二手房量穩價跌

數據顯示，去年11月，北京二手房總數為11203套，較上月增長26.2%。與去年同期相比，網上簽名數量增加了32個。與去年同期相比，11月份為8%。就曆史長線成交量趨勢而言，當前市場處於一個相對較低和穩定的階段。

據分析，從今年迄今成交量的走勢來看，市場需求自5月份達到高峰以來持續下降，目前的市場成交量仍處於相對穩定的水平，預計年底不會有明顯變化。

平均成交價格顯示，二手房價格在11月份比前一個月下降了3.1%。根據北京市中介機構公布的二手房價格數據，11月份上市二手房的平均價格比上月略微下降了0.6%。

房地產分析師表示，近幾個月來，北京二手房價格呈趨勢，成交量由小到穩定，下半年上市價格呈現持續小幅下跌的趨勢，市場價格將繼續下跌。

根據價格監測數據，11月份買方的總議價范圍(客戶議價=交易價格/最後報價-1)為-6.9%，較上月下降1%。本月的客戶討價還價空間是2017年以來最高的。

此外，房價較低的房屋在雙方討價還價中所占的比例達到97%。與前一個月相比，價格較低的房屋比例繼續上升，特別是那些降價幅度較大的房屋。其中，降價幅度在5%-10%的成交比為36米，比上月高出1個百分點；10%以上的降價幅度為17%，為全年最高，比前一個月增長3%。

分析人士表示，面對市場成交量穩步下滑，業主對房價的預期繼續下降，而房價的下降幅度高於市場成交量的下滑，市場成交的源頭更容易成交。