即使中國的有錢人已經了解了全球經濟背景的發展趨勢，我們在投資海外置業時還是需要“做出正確的選擇”，也就是同樣是海外置業，根據長期需求選擇“最適合”的海外置業方案，遠比單純追求經濟效益劃算。

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首先，富人購買海外房產有三大動機: 退休、資產配置和子女出國留學。綜合這三個動機，海外置業可分為以下幾類:

1. 投資型海外房產

投資的主要目的是，一方面，國內投資渠道相對有限; 另一方面，越來越多的中國人走出國門，意識到海外投資機會，房地產是實物投資，這使得它更容易被接受。

符合這個標准的國家，通常是房地產市場正在起飛，有巨大投資空間的國家，比如希臘。

2. 教育型海外房產

交通和生活的便利是一個需要考慮的因素。對於不同年齡的兒童，社區和公共安全的支持需求也需要多方面的理解。因此，擁有優良教育資源的發達國家，例如美國、英國、加拿大等國，是較適合海外置業的目的地。

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3. 養老型海外房產

這類物業對環境要求很高，包括自然風光、人文關懷、當地醫療條件和便利性、生活是否便利、房屋設計是否適合中老年人。而且這類房產的投資者可能居住時間比較長，所以在海外置業時需要考慮語言、文化、飲食以及配套服務的合適性。

綜合上述考慮，適合投資和置業的國家主要是加拿大、塞浦路斯、馬耳他等生活舒適的發達國家。

4. 度假型海外房產

與國外老年房地產有一定的相似性，對環境要求較高，偏好氣候溫和、人口密度低的地區。不同之處在於，度假型房地產的居住時間較短，主要用於度假和休閑、放松、享受家庭樂趣，投資者會將自己的生活偏好納入此類房地產的要求。

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比如依山還是靠海，是否有其他配套的運動設施，比如高爾夫、騎馬、遊艇等。因此，希臘、西班牙等主要旅遊國家成為更好的選擇。

5. 移民型海外房產

這種財產通常與國家的投資移民政策有關，在這種政策下，獲得居留權的數額和條件都是滿足的，最終目的是移民。房地產作為投資和取得移民身份的條件之一，目前在一些國家也是投資移民和置業移民的方式。一方面，投資者需要對移民政策的細節有充分的了解，另一方面，我們也需要對房地產的投資做出判斷，這種房地產受到政策的影響。

而且，由於通過適當的投資金額獲得高質量的移民身份，受到中產階級和更多高淨值人群的廣泛青睞。

出於移民原因，已經推出方便快捷的移民項目的國家成為買房的首選，如希臘、馬耳他、塞浦路斯、西班牙等實行“黃金簽證”政策的國家。

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